商铺价值如何评估,以及商铺选址?

发表时间:2018-09-14 15:09

作者:捌匹马
链接:https://www.zhihu.com/question/20674793/answer/254744753
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1、面积标准(必要条件)

· 中小型餐饮的面积为50-150平米为适中,

· 麻辣烫、早餐铺、奶茶店为15-30平米适中,

· 大型餐饮,火锅、自助烧烤、传统餐厅,200-500平米适中。

2、格局标准(一般条件)

· 有无卫生间

· 正门尺寸大小

· 有无包间

· 大厅是否宽敞明亮

· 厨房布局是否合理

3、层高要求(一般条件)

· 特殊项目,电影院层高要求12米以上

· 百货商超,首层层高不低于5.5米,二层以上不低于5米

· 一般地上一层商铺层高4.5米-5.1米,跨度范围3.5-5.5米

· 有隔层需求的,可以特别注意

4、水电要求(必要条件)

· 检查水管通路,考察门店下水道是否有堵塞历史

· 检查墙体是否渗水

· 检查电路条件,是否满足餐饮用电,电压是否足够

· 必要备注:电磁炉多,大型器械多的必须核查电力标准,

5、燃气排烟(一般条件)

· 是否供应天然气,可用瓦斯替代

· 排烟通风管道标准是否满足当地环保局的要求

6、门头要求(必要条件)

· 店招大小,尺寸都取决于门头

· 是否满足当地城管要求

· 是否要做亮化

7、消防要求(必要条件)

· 商场消防是否验收合格,不合格会责令整改,

· 一般消防罚款金额三万以上三十万以下

· 消防设施设备是否备齐

· 消防通道是否合理

8、停车位要求(必要条件)

· 自用:是否有停车位方便进货卸货

· 客用:是否满足顾客停车要求

· 附近有无停车位

9、租赁合同要求(必要条件)

· 是否满足房屋租赁合同标准

· 是否为一手,二手,三手

· 是否含转让费、保证金、押金、租赁税

· 产权资质是否包含所有权,出租权,使用权

· 可签约年限,防止房东二次涨价

· 房租费用及支付方式

10、执照要求(必要条件)

· 需房屋产权证

· 房屋租赁合同、发票

· 身份证照片

· 经营范围许可证(民用房不得从事商业活动)

11、发票要求(必要条件)

· 租赁商铺需办理房屋租赁发票

· 租赁发票去当地地税局办理

· 租赁税由双方或单方协商承担

· 方便日后办理营业执照、税务等

12、是否有免租期(必要条件)

· 房屋出租需要装修,免租期通常认为是装修过渡时期

· 一般情况,免租期为一个月,

· 免租期应在交付房租之后开始,

· 合同约定一年时间,实际租期为十三个月

13、物业合同及物业费(一般条件)

· 物业费是否合理

· 物业维护是否正常

· 装修期间垃圾清运费的收取

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